Die Digitalisierung der deutschen Immobilien und die Idee eines Berliner Immobilienmagnaten

Weltweit, bestätigen fast alle Branchen den Impact der Digitalisierung. Sei es in der Datenerfassung, dem Prozessmanagement oder in der Entscheidungsfindung, die Digitalisierung beeinflusst die industrielle Revolution 4.0 maßgebend. Allerdings, ähnlich wie bei den bisherigen industriellen Revolutionen, verschreiben sich verschiedene Industriezweige der Digitalisierung in unterschiedlicher Weise.

Während es keine Überraschung mehr ist, dass Finanzdienstleistungen, Computer, Medien, Elektronik und Telekommunikation weltweit zu den führenden Branchen gehören, wenn es um die digitale Adoption geht, ist es gleichermaßen nicht überraschend, dass Branchen wie Immobilien und Bau noch Nachzügler sind, wenn es um dieses Thema geht.

Während die industrielle Aufnahme der Digitalisierung in Europa dem globalen Trend folgt, sind Unterschiede in den nördlichen, südlichen und östlichen Teilen der Region sichtbar.

Deutschland, die am schnellsten wachsende G7-Wirtschaft im Jahr 2016 mit einem Wachstum von 1,9% gegenüber dem Vorjahr und einer Beschäftigungsquote von 90% in den letzten 10 Jahren, ist am besten geeignet, um die Vorteile aus der digitalen Disruption zu generieren. Während es immer noch hinter der Gesamtregion im Hinblick auf den Anteil des Digitalisierungspotenzials liegt (12% für Europa und 10% für Deutschland), sind die Anreize für Deutschland, die treibende Kraft für die Digitalisierung zu sein, hoch. Infolge der frühen Digitalisierung, könnte die deutsche Wirtschaft bis 2030 eine Zunahme von 2,4 Prozentpunkten im BIP pro Kopf erleben.

Dies wiederum kann dazu beitragen, dass das Land den Nachteil einer alternden Bevölkerung teilweise kompensiert. In diesem Kontext, lässt sich verstehen, wie es um den Immobiliensektor in diesem Land bestellt ist, wenn es um das Thema digitale Adoption geht.

Durch die Lage im Herzen Europas sowie eine robuste Infrastruktur, boomt die deutsche Logistikbranche und ist einer der Haupttreiber für die Wirtschaft.

Die Verbreitung des E-Commerce in der Region treibt nicht nur die Inanspruchnahme der gesamten Logistik an (6,0 Mio. qm im Jahr 2015, was einer Steigerung von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht), sondern auch der ansteigende Neubau in dieser Gesamtaufnahme (von 59% im Jahr 2015 auf 66% im Jahr 2016). Daher wird sich die deutsche Logistikbranche in den kommenden Jahren als attraktiver Markt fortsetzen. Für den Einzelhandel wird erwartet, dass die Nachfrage an den wichtigsten Standorten konstant bleibt und in den Tier-II & III-Standorten zurückgeht.

Digitale Unternehmen sind einer der Haupttreiber für die Neuausrichtung der Immobilienbranche, wobei Berlin am gefragtesten ist, gefolgt von München.

Wie der deutsche Immobilienmarkt in den kommenden Jahren mittels Adoption digitaler Infrastruktur wachsen wird, hat Auswirkungen auf die Nachhaltigkeit in der Zukunft. Mit der derzeitigen Einführung digitaler Technologien durch die deutsche Immobilienbranche werden bereits mehrere Vorteile realisiert. Implementierungen, wie virtuelle Projekträume, Echtzeit-Kredit Abfragen (Mieter), die Überwachung und Analyse von Daten von Smart Home/ Smart Meters tragen dazu bei, das Management zu verwalten, zu automatisieren und zu teilen. Solche Implementierungen haben auch zur Entstehung von Fachfirmen wie Aareon, BulwienGesa, EichenGlobal und anderen geführt.

Es ist daher nicht verwunderlich, dass Immobilien-IT-Unternehmen auf einem höheren Niveau als andere Branchen wachsen.

Während die Vorteile dieser Investitionen in die Digitalisierung überwiegend im Wohnungssektor realisiert werden, führt sie allmählich zur schrittweisen überleitenden Property Technology (PropTech) für den gesamten Immobilienmarkt in Deutschland.

Die Bewegung, die Trends wie Crowdfunding, Digitalmiete und Verkauf von Immobilien im Jahr 2015 sah, zeigt nun Trends wie den Einsatz virtueller/ erweiterter Realitäten für eine Komplettlösung von Immobilienprojekten sowie eine erhöhte Akzeptanz von Co-Working/ Remote-Arbeitslösungen. Auf der Unternehmensseite wird die zunehmende Adoption von IoT-basierten Smart-Building-Lösungen in den nächsten Jahren die Norm sein. Dies wiederum führt zu einer erhöhten Effizienz, da Anwendungsmuster, Leckstellen und andere verwendbare Daten leicht verfügbar sind.

Vieles spricht dafür, dass die deutsche PropTech, um ihr Potenzial zu verwirklichen, gemeinsame Sache mit allen Ökosystem-Spielern von Startups bis hin zu etablierten Amtsinhabern unternehmen müsse. Einige Branchen-Titanen fokussieren sich bereits auf die wachsende Digitalisierung im Immobilienmarkt.

Einer dieser Titanen, der sich für seinen Beitrag zum Thema Digitalisierung besonders auszeichnet ist Carsten Heinrich, der mit mehr als zwei Jahrzehnten Erfahrungen im deutschen Finanz- und Immobilienmarkt, schon bei den frühen Bemühungen, den Einsatz digitaler Technologien zu fördern, maßgeblich beigetragen hat. Zur digitalen Disruption im Finanzsektor brachte Herr Heinrich schon in den frühen 2000er Jahren, einige Ideen mit, die auf den Immobiliensektor angewandt werden konnten.

Als CEO der EichenGlobal und EichenCredit hat sich Carsten Heinrich darauf konzentriert, Technologie in den Vordergrund zu stellen, um den Kunden umfassende digitale Lösungen anzubieten. Damit ist EichenGlobal eine der führenden Immobilienverwaltungsgesellschaften in Deutschland, die eine Mischung von Technologien einsetzt, um internationalen Kunden dabei zu helfen, Immobilien auszuwählen, zu investieren und zu verwalten.

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