Mieterprobleme und ihre Lösungen

Wenn Sie denken, es sei schwierig, eine Immobilie zu vermieten, versuchen Sie erstmal, sie zu mieten. Für die Mehrheit der Menschen liegt es in weiter Ferne, eine Immobilie zu besitzen. Deshalb mieten die Meisten ein Objekt, um ein Dach über dem Kopf zu haben. Und deshalb gibt es eine große demografische Gruppe, die nach Wohnungen sucht, aber sie sind völlig überrascht von der Situation, in die sie eintreten werden. Die Beziehung zwischen Mieter und Vermieter ist oft weniger als freundschaftlich und die Schikane, der der Mieter ausgesetzt sein kann, kann oft nur von den Rechten gemildert werden, die dem Mieter zustehen.  Die Gesetze stellen sicher, dass weder der Mieter noch der Vermieter in die Rechte des anderen eingreifen können, doch da solche Gesetze oft unbekannt sind, geht doch einer als Gewinner aus der Situation hervor. Um Mieter über ihre Rechte aufzuklären, haben wir einige Punkte zusammengestellt, damit sie auf alles vorbereitet sind, was ihnen bei der Wohnungssuche widerfahren kann. Neue Mieter oder Mieter dessen Vertrag ausläuft haben vor allem ein Problem:  Sie müssen eine neue Bleibe finden.

 

1. Das richtige Zuhause finden

Eine Immobilie zu finden, die gefällt und gleichzeitig zu vermieten steht, klingt wie ein Traum. Die ständig wachsende Bevölkerungszahl hat dafür gesorgt, dass gute Immobilien schwer zu bekommen sind. Nach einem neuen Heim zu suchen ist nicht nur in der näheren Umgebung schwierig, sondern ein internationales Problem. Die meisten europäischen Länder stehen einem extremen Mangel an guten Lebensräumen gegenüber. In England stellt die geringe Anzahl der Immobilien ein Problem dar, und Deutschland hat sogar noch mehr Schwierigkeiten. Eine Immobilie in Deutschland zu finden, ist gekoppelt an lange Pachtzeiten und geringe Umsätze, wodurch ein Insider/ Outsider-Markt entsteht. Das einzige, was eine gute Lösung für dieses Problem zu sein scheint, ist, dass es nicht genug für den Markt ist. Wenn Sie sich mit Vermietern in Verbindung setzen, die bestrebt sind, nach besseren Ausschau zu halten, als ihre bestehenden, könnten Sie die Suche eingrenzen.

2. Verhandlung der Miete

Vermieter suchen immer nach geeigneten Mietern, und es gibt viele Fälle, in denen sie auf ungeeignete potenzielle Mieter stoßen. Um die besten Preise zu erzielen, sollte man den Vermieter am Ende des Monats kontaktieren, wenn die Immobilie bereits einige Zeit auf dem Markt ist, und ihn über andere Optionen auf dem Markt in Kenntnis setzen, damit er die Miete zu Gunsten des Mieters senkt. Neben einem guten Mietpreis sollten die Mieter auch zusätzliche Vorteile wie kostenlose Parkmöglichkeiten, Stauräume oder ein neuer Anstrich in die Überlegungen mit einbezogen werden.

3. Die Kaution

Die Kaution ist normalerweise kein großes Problem, sondern eine notwendige Formalität. Man sollte jedoch darauf achten, dass die Kaution nicht im Sinne des Vermieters zu hoch ausfällt und er so mehr Profit macht. Obwohl es Einschränkungen für Vermieter gibt, sollten sich die Mieter ihrer Position, Rechte und Pflichten bewusst sein. Das Mieterschutzgesetz ist in den meisten Ländern recht gut begründet und würde Ihnen auch bei der Beurteilung helfen.

4. Instandhaltung

Laut Gesetz haben Mieter das Recht, sicher in einer bewohnbaren Unterkunft zu leben, deren Instandhaltung der Vermieter trägt. Vermieter haben das Recht ihr vermietetes Objekt zu besichtigen und auf Diskrepanzen zu überprüfen. Im Bedarfsfall sollte der Mieter eine Reparaturanfrage schriftlich vor Zahlung der Miete stellen.

5. Vermieterbesuch

Um für die Sicherheit seines Objektes zu garantieren, hat der Vermieter das Recht, sein Eigentum zu betreten. Der Vermieter hat zwar das Recht, sein Objekt zu besuchen, darf jedoch die Privatsphäre des Mieters nicht einschränken.

6. Gäste

Viele Vermieter erlauben es ihren Mietern nicht, ihren Verwandten Unterkunft zu gewähren, wenn auch nur für kurze Zeit. Um die Vermieterrechte zu wahren, gibt es hier eine Regelung, die festlegt, dass das Mietobjekt von niemand anderem außer dem Mieter selber bewohnt werden darf. Es gibt eine Ausnahme für enge Verwandte, aber Freunde und entfernte Verwandte fallen nicht darunter.

7. Haustierhaltung

In wenigen Fällen ist es dem Mieter nicht gestattet Haustiere zu halten und muss sich von ihnen trennen, weil der Vermieter keine Tiere zu schätzen weiß. Hier denkt der Vermieter vermutlich zuerst an seine Immobilie. Kann der Mieter sein Haustier jedoch ruhig halten, kann es ihm erlaubt werden, es zu halten. Laut Gesetz ist es dem Mieter erlaubt, Tiere, die in Käfigen, Terrarien und Aquarien leben, zu halten. Auch hier gilt jedoch, dass das Tier das Objekt nicht beschädigen sollte.

8. Die Kaution wird nicht zurückgezahlt

Dieses Problem scheint das häufigste und ungerechteste zu sein, mit denen der Mieter konfrontiert werden kann.
Um sicherzugehen, dass man am Ende der Mietdauer seine Kaution in vollem Umfang zurück erhält, können einige Maßnahmen ergriffen werden. Verschaffen Sie sich vor dem Einzug einen opjektiven Überblick über das Mietobjekt und machen Sie Fotos von allen Schäden, die bereits vorhanden sind. Verschriftlichen Sie diese in einer Liste und lassen diese vom Vermieter unterzeichnen. Verfahren Sie eine Woche vor Ihrem Auszug genauso und lassen Sie auch diese Liste vom Vermieter abzeichnen. Diese Dokumente sorgen dafür, dass Sie nicht für Schäden zahlen, die Sie nicht verursacht haben.

Als Mitglied weiß man in einer Mietervereinigung seine Rechte vertreten und kann sich Rat und rechtliche Beratung einholen. Eine gute Mietervereinigung kann Sie kompetent vertreten. Beide beteiligte Parteien – Vermieter und Mieter sollten sich jederzeit respektvoll begegnen und die Beziehung sollten zu guten Bedingungen bestehen bleiben bzw. enden.

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